«Государственное юридическое бюро по Московской области»

Вопрос от Семен

По вине Управляющей компании была залита квартира. Как защитить свои права

Ответ:

В соответствии с п. 5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 производство ремонтных работ систем канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранения протечек в системах канализации в установленные сроки. Этими же Правилами в приложении № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» установлен предельный срок выполнения ремонта и для такого вида неисправности должен быть произведен немедленно.
Методические пособие по ремонту и содержанию жилищного фонда МДК 2-04.2004, утв. Госстроем РФ 01.01.2004, предусматривают, что аварии должны быть устранены незамедлительно организацией, осуществляющей обслуживание жилых домов, жизнеспособность и безопасность потребителей также незамедлительно должны быть восстановлены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Если Управляющая компания исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, например, не производит ремонт системы канализации, необходимо обращаться в судебные инстанции за восстановлением своих нарушенных прав с исковым заявлением о возмещении ущерба, связанного с залитием квартиры, и об обязании устранить аварию.
Таким образом, Вы вправе требовать возмещения материального и морального вреда за нарушение Управляющей компанией своих обязательств.