«Государственное юридическое бюро по Московской области»

Вопрос от Жанна

Был заключен Предварительный договор купли- продажи квартиры в МО в Пушкинском районе, с. Братовщина, ул. Липки, д.16 , со строительным номером 3, пл.24,76 кв.м и произведена оплата в виде Договора заимствования денежных средств согласно стоимости квартиры 1000 304 руб. Продавцом являлась индивидуальный предприниматель , на чье имя было оформлено и подписано администрацией города разрешительные документы на строительство дома. Вопрос: как переоформить данный договор в договор долевого участия по ФЗ 214?

Ответ:

ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Денежные средства граждан привлекаются застройщиком на строительство многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Законодателем исключено упоминание индивидуальных предпринимателей из легального определения «застройщик» и по нашему мнению, ИП не может выступать в качестве застройщика с правом заключения договора долевого участия в строительстве.